Stawki kredytów hipotecznych w USA ponownie przekroczyły próg 7%, co zahamowało rynek nieruchomości w USA na początku 2025 r. Średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu osiągnęła 7,04% w zeszłym tygodniu, co stanowi najwyższy poziom od maja 2024 r., według Freddiego Maca. Ten wzrost przyczynił się do 10% spadku sprzedaży domów w styczniu w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku, jak donosi Mike Simonsen, założyciel Altos Research.
Analiza Simonsena podkreśla stagnację rynku nieruchomości, napędzaną przez wysokie koszty pożyczek, które zniechęcają potencjalnych nabywców. Zauważył, że zapasy domów jednorodzinnych wzrosły o 25% rok do roku, podczas gdy niesprzedane nowe oferty wzrosły o prawie 4%. Simonsen przypisał wzrost zapasów brakowi popytu ze strony nabywców, a nie zwiększonej podaży. „Około jednej trzeciej domów przeszło obniżkę ceny w stosunku do pierwotnej ceny ofertowej”, stwierdził Simonsen, wskazując na pewną ulgę dla potencjalnych nabywców.
Dodał jednak, że nowo oczekujące sprzedaży wzrosły tylko nieznacznie o 0,5% w porównaniu z poprzednim rokiem, wbrew sezonowym trendom, które zwykle podnoszą ceny wczesną wiosną. Prognozy branżowe sugerują, że stopy procentowe kredytów hipotecznych ustabilizują się w przedziale 6% do końca 2025 r. Bankrate przewiduje, że stopy będą oscylować wokół 6,5%, podczas gdy Realtor prognozuje średnio 6,3% w ciągu całego roku. National Association of Realtors (NAR) i Mortgage Bankers Association podzielają podobne perspektywy, spodziewając się, że stopy ustabilizują się w pobliżu 6% w tym, co nazywają „nową normą”.
Tymczasem Fannie Mae prognozuje, że stopy procentowe pozostaną powyżej 6%, ale nieznacznie spadną w miarę postępu 2025 r. Rosnące stopy procentowe i ograniczone zasoby spotęgowały wyzwania związane z przystępnością cenową dla wielu nabywców. W zeszłym roku sprzedaż domów w USA spadła do 4,06 mln, co stanowi spadek o 0,7% w porównaniu z 2023 r., co oznacza najsłabsze wyniki sprzedaży od 1995 r. Według NAR spadek ten odzwierciedla zarówno wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych, jak i stale wysokie ceny domów. Jednocześnie mediana krajowej ceny domu wzrosła do rekordowych 407 500 USD w 2024 r., co stanowi wzrost o 4,7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Eksperci przypisują te trendy problemom strukturalnym, w tym ograniczonej liczbie domów, która pozostaje znacznie poniżej średnich historycznych. Pod koniec grudnia na rynku nieruchomości w USA dostępnych było zaledwie 1,15 miliona domów, co stanowi 3,3-miesięczną podaż przy obecnym tempie sprzedaży. Zrównoważone warunki rynkowe zazwyczaj wymagają 4-6-miesięcznej podaży. Pierwsi nabywcy stanęli w obliczu szczególnych wyzwań w tych warunkach, stanowiąc 24% wszystkich nabywców w 2024 r., znacznie poniżej średniej historycznej wynoszącej 40%.
Podczas gdy ich udział w rynku nieznacznie wzrósł w grudniu, wysokie ceny i podwyższone stawki nadal wykluczają wielu potencjalnych właścicieli domów, szczególnie w niższych przedziałach cenowych. Pomimo skromnych oznak odporności, takich jak miesięczny wzrost sprzedaży domów o 2,2% w grudniu, perspektywy rynku nieruchomości pozostają niepewne, a przystępność cenowa i stabilizacja stawek pozostają kluczowe dla potencjalnego ożywienia. – MENA Newswire News Desk.