EuroWire , LONDYN : Ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły w styczniu, ponieważ niższe koszty kredytów hipotecznych i stały wzrost dochodów poprawiły dostępność dla wielu nabywców, zgodnie z indeksem cen domów Nationwide. Nationwide poinformował, że ceny wzrosły o 0,3% w styczniu w porównaniu z grudniem, po uwzględnieniu czynników sezonowych, podczas gdy roczny wzrost przyspieszył do 1,0%. Indeks pożyczkodawcy oszacował średnią cenę domu na 270 873 GBP, w porównaniu z 271 068 GBP w grudniu, i opisał tę zmianę jako umiarkowane umocnienie na początku roku po słabszym zakończeniu roku 2025.
Dane Nationwide pokazały, że grudzień odnotował miesięczny spadek o 0,4% i roczny wzrost o 0,6%, przed styczniową poprawą. Towarzystwo budowlane poinformowało, że aktywność na rynku nieruchomości spadła pod koniec 2025 roku i wskazało na niepewność związaną z potencjalnymi zmianami w podatku od nieruchomości przed budżetem. Dodało, że liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych na zakup domu pozostała zbliżona do poziomów sprzed pandemii, nawet gdy dynamika transakcji osłabła pod koniec roku.
Kluczowym czynnikiem, na który Nationwide wskazało, była poprawa dostępności dla typowych osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy. Firma stwierdziła, że jej główny punkt odniesienia sugeruje, że nabywca o średnich dochodach w Wielkiej Brytanii , który kupuje typową nieruchomość po raz pierwszy z wkładem własnym w wysokości 20%, będzie musiał płacić miesięczną ratę kredytu hipotecznego równą 32% dochodu netto. Dla porównania, średnia długoterminowa wyniosła 30%, a ostatni szczyt na poziomie 38% odnotowano w 2023 roku, co odzwierciedla, jak wysokie stopy procentowe nadwyrężyły siłę nabywczą.
Nationwide poinformowało, że dostępność mieszkań poprawiła się w większości Wielkiej Brytanii w ciągu ostatniego roku, z wyjątkiem Irlandii Północnej, po silniejszym wzroście cen nieruchomości w tym kraju. Londyn odnotował największą poprawę drugi rok z rzędu, co odzwierciedla stosunkowo słaby wzrost cen nieruchomości w 2025 roku, a także solidny wzrost zarobków i niższe stopy procentowe, jednak nadal pozostaje regionem o najniższej dostępności mieszkań, i to z dużą przewagą. Dodało, że presja na dostępność mieszkań nadal jest wyraźna w południowej Anglii , podczas gdy kilka regionów północnych i Szkocja zbliżyły się do długoterminowych norm.
Mieszane sygnały popytu na kredyty hipoteczne
Dane Banku Anglii pokazały niższy wolumen zatwierdzonych kredytów hipotecznych pod koniec 2025 roku, co podkreśla, że poprawa dostępności kredytowej nie przekłada się automatycznie na wyższe zadłużenie w krótkim terminie. W grudniu liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych netto na zakup domu spadła o 3100 do 61 000, a liczba zatwierdzonych refinansowań wzrosła o 1600 do 38 400. Bank centralny poinformował, że zadłużenie netto osób fizycznych z tytułu kredytów hipotecznych pozostało bez zmian w porównaniu z listopadem i wyniosło 4,6 mld funtów, a efektywna stopa procentowa nowo zaciągniętych kredytów hipotecznych spadła z 4,20% do 4,15%.
Inne wskaźniki rynku nieruchomości również wskazywały na lepszy początek 2026 roku, choć śledzą one różne etapy procesu zakupu. Rightmove podał, że średnia cena ofertowa nowo wystawionych domów wzrosła w styczniu o 2,8% do 368 031 funtów i była o 0,5% wyższa niż rok wcześniej. Z kolei Halifax poinformował, że średnie ceny domów spadły w grudniu o 0,6% do 297 755 funtów, a roczny wzrost spowolnił do 0,3%, co podkreśla, że pod koniec 2025 roku główne wskaźniki były stonowane.
Stawki i wynagrodzenie stanowią podstawę przystępności cenowej
Od czasu osiągnięcia szczytu inflacji zmieniło się tło stóp procentowych, obniżając koszty finansowania z wcześniejszych maksimów, mimo że stopy procentowe utrzymują się powyżej poziomów sprzed pandemii. Bank Anglii obniżył stopę procentową o 0,25 punktu procentowego do 3,75% w grudniu, co może wpłynąć na ceny kredytów hipotecznych w dłuższej perspektywie. Wzrost dochodów również wsparł wskaźniki dostępności kredytowej: oficjalne dane wykazały, że roczny wzrost wynagrodzenia zasadniczego, z wyłączeniem premii, wyniósł 4,6% w ciągu trzech miesięcy do października 2025 r., podczas gdy całkowite wynagrodzenie, z uwzględnieniem premii, wzrosło w tym samym okresie o 4,7%.
Nationwide poinformowało, że połączenie wzrostu zarobków przewyższającego wzrost cen nieruchomości oraz stałego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych przyczyniło się do wzrostu popytu nabywców w 2025 roku, przy czym aktywność osób kupujących po raz pierwszy nadal rosła w porównaniu z innymi zakupami domów. Styczniowy wzrost cen sugeruje, że rynek wszedł w 2026 rok z umiarkowaną dynamiką wzrostową, podczas gdy regionalne różnice w dostępności finansowej pozostały duże, a dane dotyczące kredytów z końca 2025 roku wskazywały na ostrożne tempo zatwierdzania nowych wniosków o zakup nieruchomości.
Artykuł Nationwide pokazuje, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii rosną po grudniowym spadku, ukazał się po raz pierwszy w Lloyds Newspaper .